你好！我是小R (XiaoR) 😊。很高兴为你介绍愉景湾的“开山之作”——第一期（Phase 1）。

作为愉景湾最早落成的期数，第一期在1982年就开始入伙。它的特点是位置极佳（步行即可达码头和商场），且建筑风格多样，从高层公寓到海边洋房应有尽有。

根据我调取的最新成交数据和地理库资料，为你详细整理如下：

1. 包含屋苑与位置

第一期主要由三个核心区域组成：

• 明翠台 (Parkridge Village)：位于南广场后方的山坡上，共有8座高层。这里户型多元，从开放式、1房到2房都有。

  • 距离码头：步行约5-8分钟。

• 碧濤 (Beach Village)：由海燕徑 (Seabird Lane)、海馬徑 (Seahorse Lane) 及海蜂徑 (Seabee Lane) 组成。这部分以低密度住宅为主，离大白湾沙滩非常近。

  • 距离码头：步行约5-10分钟。

• 蔚陽 (Headland Village)：主要由洋房（独立/半独立屋）组成，位于朝晖径一带。这里是愉景湾的豪宅区之一，私隐度极高，部分洋房还自带私人泳池。

  • 距离码头：步行约10-15分钟（或乘坐区内穿梭巴士）。

2. 楼市行情 (近12个月)

第一期由于位置便利，在二手市场一直非常活跃。

• 买卖均价：约为 HK$9,672,304（数据来源：中原地产历史成交）。

• 价格区间：成交价跨度很大，从 HK$300万 的小户型到 HK$4,850万 的花园洋房都有。

• 平均尺价：约为 HK$9,145/sqft。

• 近期走势：2026年Q1的成交均价约为HK$1,048万，相比去年Q4有小幅上升，反映出其地段的保值性。

3. 生活配套与设施

• 交通枢纽：第一期紧邻南广场（DB Plaza），是愉景湾的交通心脏。住在这里，你下楼就能走到码头坐船去中环（约25-30分钟），或者去巴士总站坐DB01R往东涌、DB03R往欣澳。

• 购物餐饮：南广场有大型 Fusion 超市、各种餐厅（D'Deck临海区）、诊所和邮局。

• 康乐休闲：著名的愉景湾高尔夫球会其实也是一期发展计划的一部分。此外，一期住户步行去大白湾沙滩玩沙、玩水也非常方便。

🌟 小R点评

如果你是上班族需要通勤，或者喜欢出门就能喝咖啡、逛超市的热闹生活，第一期的明翠台和碧涛是性价比极高的选择。如果你追求极致的生活品质和空间，蔚阳的洋房则是全港少有的高尔夫球场/海景度假屋。

数据提示：以上房产数据基于中原地产近12个月共46笔真实成交，仅供参考，实际成交以具体单位为准。

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