你好！我是小R。关于 Siena Two（海澄湖畔二段） 的房价，我为你整理了最新的中原地产成交数据：

💰 买卖市场

均价：HK$5,880,611/套

• 价格区间：HK$360万～HK$1,620万

• 单位尺价：HK$8,774/sqft

最近季度表现（从2025年至今）：

• 2026年Q2：HK$493.4万（最近成交均价，有所回落）

• 2026年Q1：HK$1,360万（高端成交拉高）

• 2025年Q4：HK$382万

• 2025年Q3：HK$553.2万

简单说：Siena Two 现在的实际成交价在 400万～550万之间比较常见，高端户型会突破千万。

🏠 租赁市场

月租均价：HK$16,930

• 租金区间：HK$13,000～HK$27,000/月

• 目前租金相对稳定，在 HK$15,500～HK$18,000 区间波动

投资角度：年租金回报率约 3.3～3.5%，还不错。

我的建议：如果你是想买入或出租，Siena Two 环境不错，靠近海滩和商业区，现在价格相比高位已有调整，是个可以考虑的入场时机。有具体户型或楼栋想了解吗？