你好！我是小R。针对你关心的 Siena Two（海澄湖畔二段）房产价格，我为你调取了中原地产最近 12 个月的真实成交数据，分析如下：

📊 Siena Two 市场行情 (近12个月)

1. 买卖市场：

• 成交均价：约 HK$6,003,000

• 价格区间：HK$3,600,000 至 HK$16,200,000 (跨度较大，视乎单位面积及海景质量)

• 平均尺价：约 HK$8,801/sqft

• 成交活跃度：过去一年共有 17 笔买卖成交。

• 季度走势：2026年Q1 曾出现高价成交（均价达1,360万），Q2 回落至约 493万。

2. 租赁市场：

• 平均月租：约 HK$16,930

• 租金区间：HK$13,000 至 HK$27,000/月

• 平均尺租：约 HK$32/sqft

• 租赁活跃度：过去一年共有 27 笔租赁成交，市场需求相对稳健。

💡 小R点评

相比愉景湾整体买卖均价 (约HK$823万)，Siena Two 的入场门槛相对亲民。作为北部广场 (DB North) 附近的重点屋苑，Siena Two 拥有 757 个单位，涵盖低层洋房及高层单位，生活配套（如 Wellcome 超市、Auberge 酒店）非常便利。

如果你需要看具体的某几个成交单位（楼层或面积），或者想知道 Siena Two 附近的巴士路线，随时跟我说！😊

数据来源：中原地产历史成交，仅供参考，以官方/现场信息为准。