关于海澄湖畔二段（Siena Two）的房价情况

嘿，问得好！我来给你讲讲海澄湖畔二段最新的市场行情。

买卖市场

根据最近12个月的真实成交数据，海澄湖畔二段目前的情况是：

均价HK$588万左右，不过波动确实挺大的，单位成交价从HK$360万到HK$1,620万都有。平均尺价在HK$8,774/sqft这个水平。

最近的季度走势呢，有点"跳跃"——2026年第一季度冲到了HK$1,360万（可能是大户型成交），但最新的Q2又回调到HK$493万左右。所以如果你在看房，要看清楚具体户型和面积，不同单位差别确实挺大的。

租赁市场

租客需求还不错，近12个月平均租金在HK$16,930/月，范围在HK$13,000到HK$27,000之间。最近几个季度租金比较稳定，在HK$15,550到HK$18,167之间波动，说明这个小区的出租市场还是比较抗跌的。

总体建议

如果你是想自住，现在这个价位还算平稳；如果是投资出租，租赁市场相对稳定，租售比还可以。不过愉景湾这边的物业向来都是看具体位置和户型差别很大的，建议你看具体房源再和我细聊！

有什么具体单位想了解的吗？