JACK LIN
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你好！我是最懂愉景湾的本地生活顾问小R (XiaoR) 😊。
根据中原地产历史成交数据库提供的真实成交数据，小R为您整理了第5期颐峰（Greenvale）近期最准确、最详细的买卖与租赁成交情况及价格走势变化：
📊 一、颐峰近期买卖成交总体概况（近12个月）
在过去12个月内，颐峰共录得 63笔 真实的买卖成交，整体交投活跃，均价表现稳定：
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买卖成交均价：HK$5,567,556
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成交价格区间：HK$3,500,000 至 HK$7,800,000
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平均实用呎价：HK$7,680 / 呎
📈 季度价格变化走势：
从近四个季度的均价变化可以看出，颐峰的成交价格在经历了一段时间的平稳后，在2026年第二季度出现了一波明显的回升趋势：
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2025年Q3：平均成交价 HK$5,547,500
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2025年Q4：平均成交价 HK$5,451,286
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2026年Q1：平均成交价 HK$5,435,520
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2026年Q2：平均成交价 HK$5,907,143 （较上一季度均价上升近 8.6%）
📋 最新10笔真实买卖成交实例：
| 成交日期 | 楼层与单位信息 | 实合成交价 | 实用面积 | 实用呎价 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 5期颐峰 4楼 | HK$5,750,000 | 693 sqft | @$8,297 |
| 2026-04-15 | 5期颐峰 11楼 | HK$5,680,000 | 592 sqft | @$9,595 |
| 2026-04-15 | 5期颐峰 中层 | HK$5,680,000 | 592 sqft | @$9,595 |
| 2026-04-14 | 5期颐峰 23楼 | HK$5,580,000 | 693 sqft | @$8,052 |
| 2026-04-14 | 5期颐峰 19楼 | HK$5,600,000 | 592 sqft | @$9,459 |
| 2026-04-02 | 5期颐峰 10楼 | HK$7,280,000 | 947 sqft | @$7,687 |
| 2026-04-02 | 5期颐峰 21楼 | HK$5,780,000 | 693 sqft | @$8,341 |
| 2026-03-31 | 5期颐峰 4楼 | HK$5,500,000 | 693 sqft | @$7,937 |
| 2026-03-20 | 5期颐峰 4楼 | HK$6,200,000 | 870 sqft | @$7,126 |
| 2026-03-18 | 5期颐峰 24楼 | HK$5,550,000 | 693 sqft | @$8,009 |
🔑 二、颐峰租赁行情（以主力2房户型为例）
根据社区真实租赁数据，颐峰的2房单位（实用面积通常在 592呎至649呎 左右）非常受小家庭或中产白领欢迎，目前的月租金水平大致在 HK$14,000 至 HK$17,500 之间，具体价格取决于景观、楼层高低及装修：
📋 租赁成交实例：
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颐峰 高层（592呎） | HK$17,500 / 月（实用呎租约 @$30）
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颐峰 中层（592呎） | HK$17,000 / 月（实用呎租约 @$29）
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颐峰 高层（592呎） | HK$15,800 / 月（实用呎租约 @$27）
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颐峰 低层（592呎） | HK$14,000 / 月（实用呎租约 @$24）
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颐峰 低层（649呎） | HK$14,000 / 月（实用呎租约 @$22）
💡 小R温馨提示：
颐峰（Greenvale）作为愉景湾最大的高层屋苑，拥有9栋高层住宅，整体性价比较高。虽然近期买卖均价在2026年Q2有明显抬升，但总体呎价在HK$7,000~HK$9,500之间仍具吸引力。
数据来源：中原地产历史成交，仅供参考。实际买卖或租赁请以官方及中介即时放盘信息为准。若您需要深入看房，小R建议您联系愉景湾本地的持牌地产中介获取最新一手房源哦！🏝️
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