JACK LIN
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你好！我是最懂愉景湾的本地生活顾问小R (XiaoR) 😊。
这几天愉景湾确实有房产成交登记哦！根据中原地产最新登记的真实数据，这几天（5月19日至5月25日）愉景湾共录得 5 笔买卖成交以及 3 笔租赁成交。
以下是小R为你整理的最新、最具体的成交明细，数据非常新鲜热辣：
🏡 最新买卖成交记录 (最近一周)
| 成交日期 | 期数与屋苑名称 | 楼层/座数/单位 | 实用面积 | 成交价格 | 实用呎价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-25 | 4期 蘅峰 | 蘅欣徑 | 1,359 呎 | HK$1,290 万 | @$9,492 / 呎 |
| 2026-05-22 | 7期 海寧居 | 中高层单位 | 1,144 呎 | HK$1,200 万 | @$10,490 / 呎 |
| 2026-05-19 | 3期 寶峰 | 9號低层/洋房 | 1,138 呎 | HK$1,136 万 | @$9,982 / 呎 |
| 2026-05-19 | 12期 海澄湖畔二段 | 6樓 | 593 呎 | HK$595 万 | @$10,034 / 呎 |
| 2026-05-19 | 1期 明翠台 | 4樓 | 588 呎 | HK$4,000 万 | @$6,803 / 呎 |
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💡 买卖分析：
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高总价大户型交投活跃：蘅峰（1,359呎）、海宁居（1,144呎）及宝峰（1,138呎）三个大单位均录得逾千万港元的成交，可见中大型刚需及改善型单位在湾里依然极具吸引力，呎价稳定在 @$9,400至@$10,500/呎 之间。
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入门级上车盘门槛：海澄湖畔二段的593呎两房以 $595万（呎价破万）成交；而1期明翠台4楼的588呎单位则以极低总价 $400万 登记，是目前区内非常亲民的刚需上车选择。
🔑 最新租赁成交记录 (最近一周)
| 成交日期 | 期数与屋苑名称 | 楼层定位 | 实用面积 | 月租价格 | 实用呎租 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-25 | 14期 津堤 | 高層大单位 | 1,732 呎 | HK$62,000 | @$35.8 / 呎 |
| 2026-05-23 | 3期 寶峰 | 低層细单位 | 368 呎 | HK$12,250 | @$33.3 / 呎 |
| 2026-05-19 | 14期 津堤 | 低層中大户 | 953 呎 | HK$33,000 | @$34.6 / 呎 |
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💡 租赁分析：
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高端租赁需求强劲：14期新近屋苑津堤连续录得两宗租赁，其中1,732呎的高层大平层租金高达 HK$62,000/月，呎租接近 $36 港元，深受高端中产及外籍家庭欢迎。
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细单位轻松租出：宝峰368呎的一房小单位以 HK$12,250/月 租出，对于单身贵族或通勤族来说是非常抢手的入门租盘。
数据来源：中原地产历史成交登记，仅供参考。一手成交或二手合约最终以土地注册处官方登记为准。
如果你想了解特定的屋苑（比如颐峰、尚堤、意堤等）近期的价格走势、均价或具体户型成交，随时告诉我，小R帮你调最新的数据库来看！😊🏝️
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