你好！我是最懂愉景湾的小R (XiaoR) 😊。

根据中原地产最新登记数据，最近一个月（2026年Q2期间）愉景湾全区房产买卖成交依旧保持稳健态势，共录得 35 笔买卖成交（全区成交均价约为 HK$8,123,756，平均实用呎价为 @$9,395/呎）。

为了方便你清晰掌握行情，我根据最近一个月登记的最新 20 笔具体买卖成交明细，为你做一份按小区/期数的深度行情分析：

🏢 愉景湾近一个月成交——按小区统计分析

1. 海澄湖畔二段 (12期) —— 🏆 月度最活跃屋苑

12期在过去一个月成交异常活跃，多为中层两房及一房单位，非常受家庭自住或收租投资客的青睐。

• 成交区间：HK$460万 ~ HK$595万

• 成交明细：

  • 46座高层B室 (457呎) | HK$460万 | 呎价 @$10,066

  • 18楼 (568呎) | HK$525万 | 呎价 @$9,243

  • 6楼 (593呎) | HK$595万 | 呎价 @$10,034

  • 6楼 (629呎) | HK$575万 | 呎价 @$9,141

• 行情小结：该屋苑目前实用呎价稳定处于 @$9,100 - @$10,100/呎 之间。500-600呎的两房在 $520万 - $595万 上下，性价比极高。

2. 海澄湖畔一段 (11期) —— 💎 中高端大户型首选

11期环境清幽，且邻近英基智新书院 (Discovery College)，一直是改善型大家庭和外籍机师家庭的挚爱。

• 成交区间：HK$1,350万 ~ HK$1,750万

• 成交明细：

  • 高层 (1,633呎) | HK$1,750万 | 呎价 @$10,716

  • 地下 (1,326呎) | HK$1,480万 | 呎价 @$11,161

  • 1楼 (1,196呎) | HK$1,350万 | 呎价 @$11,288

• 行情小结：11期本月成交全部为 1,100呎以上的大户型，单价表现强劲，实用呎价稳超 @$10,700 - @$11,300/呎，名校学区与大面积空间的溢价明显。

3. 明翠台 & 碧涛 (1期) —— 极端的“低总价高层 vs 滨海洋房”

1期作为愉景湾的经典期数，本月展现了其极具特色的双重市场定位。

• 成交区间：HK$328万 ~ HK$1,328万

• 成交明细：

  • 明翠台 4楼 (440呎) | HK$328万 | 呎价 @$7,455 (极低总价上车)

  • 明翠台 4楼 (588呎) | HK$400万 | 呎价 @$6,803 (极低总价上车)

  • 碧涛 (海燕径) 1号 (962呎) | HK$920万 | 呎价 @$9,563 (低密度洋房)

  • 碧涛 (海蜂径) 13号 (1,119呎) | HK$1,328万 | 呎价 @$11,867 (低密度洋房)

• 行情小结：高层大厦（明翠台）因楼龄较长，总价被压在 $320万 - $400万 的超低水位，是全岛呎价最平的区域（@$6,800起）；而同样是一期的临海低密度洋房（碧涛），总价则高达 $920万 - $1,320万，依然极受追捧。

4. 宝峰 & 康慧台 (3期) —— 码头步行圈经典盘

3期因步行即可达南广场码头，通勤中环极其快速，向来深受港岛上班族偏爱。

• 成交区间：HK$338万 ~ HK$1,136万

• 成交明细：

  • 康慧台 5楼 (398呎) | HK$338万 | 呎价 @$8,492

  • 宝峰 9号 (1,138呎) | HK$1,136万 | 呎价 @$9,982

• 行情小结：3期高层大厦保值性良好，实用率极高。中层两房呎价在 @$10,000/呎 左右，小面积一房在 $330多万 就能极速上车。

5. 时峰 (10期) & 尚堤 (13期) & 意堤 (16期) —— 现代会所高层

这几期由于楼龄相对较新，且配有现代化的会所设施，深受中产改善型及年轻客群偏爱。

• 成交明细：

  • 10期 时峰 10楼 (604呎) | HK$490万 | 呎价 @$8,113

  • 10期 时峰 23楼 (591呎) | HK$645万 | 呎价 @$10,914

  • 13期 尚堤 9楼 | HK$1,300万 (现代中大户型)

  • 16期 意堤 9楼 (412呎) | HK$460万 | 呎价 @$11,165 (准新楼)

📊 小R月度市场总结与投资建议

• 上车/首置客：如果你是刚需首置，本月 1期明翠台（$330万起）或 12期海澄湖畔二段两房（$500万左右）是极为友好的上车选择。

• 中产/改善客：若看重楼盘质素与学校配套，11期海澄湖畔一段的大户型（$1300万起）或拥有现代会所的尚堤（13期）是保值力与居住体验俱佳的黄金资产。

数据来源：中原地产历史成交，仅供参考。一手成交或二手合约最终以土地注册处官方登记为准。

有任何关于特定屋苑（如颐峰、海堤居等）的详细资料，随时问小R哦！😊🏝️