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根据中原地产最新登记数据，最近一个月（2026年Q2期间）愉景湾全区房产买卖成交依旧保持稳健态势，共录得 34 笔买卖成交。

买卖均价约为 HK$ 8,009,749，平均实用呎价为 @$9,362/呎。为了方便你了解行情，我根据最近一个月登记的最新 20 笔具体成交明细，为你做一份按小区/期数统计的深度行情分析：

🏢 愉景湾近一个月成交——按小区统计分析

1. 海澄湖畔二段 (12期) —— 🏆 月度最活跃屋苑

12 期在过去一个月成交异常活跃，多为刚需中层及两房单位，主要迎合家庭自住或收租客。

• 成交区间：HK$ 460 万 ~ HK$ 595 万

• 成交明细：

  • 6楼 (593呎) | HK$ 595 万 | 呎价 @$10,034

  • 18楼 (568呎) | HK$ 525 万 | 呎价 @$9,243

  • 6楼 (629呎) | HK$ 575 万 | 呎价 @$9,141

  • 高层 (457呎) | HK$ 460 万 | 呎价 @$10,066

• 行情小结：该屋苑目前实用呎价非常稳定地处于 @$9,100 - @$10,100/呎 之间，500-600呎的两房在 $520万 - $590万 上下极具性价比。

2. 海澄湖畔一段 (11期) —— 💎 中高端大户型首选

11期由于环境清幽，且邻近英基智新书院 (Discovery College)，一直是改善型大家庭和机师家庭的挚爱。

• 成交区间：HK$ 1,350 万 ~ HK$ 1,750 万

• 成交明细：

  • 高层 (1,633呎) | HK$ 1,750 万 | 呎价 @$10,716

  • 地下 (1,326呎) | HK$ 1,480 万 | 呎价 @$11,161

  • 1楼 (1,196呎) | HK$ 1,350 万 | 呎价 @$11,288

• 行情小结：11期本月成交全部为 1,100 呎以上的大户型，单价表现强劲，实用呎价稳超 @$10,700 - @$11,300/呎，学区与大面积空间的溢价明显。

3. 明翠台 & 碧涛 (1期) —— 极端的“低总价高层 vs 滨海洋房”

1期作为愉景湾的“开山期数”，本月展现了其极具特色的双重市场定位。

• 成交区间：HK$ 328 万 ~ HK$ 1,328 万

• 成交明细：

  • 明翠台 4楼 (588呎) | HK$ 400 万 | 呎价 @$6,803 (极低总价上车)

  • 明翠台 4楼 (440呎) | HK$ 328 万 | 呎价 @$7,455 (极低总价上车)

  • 碧涛 (海蜂径) 13号 (1,119呎) | HK$ 1,328 万 | 呎价 @$11,867 (低密度洋房)

  • 碧涛 (海燕径) 1号 (962呎) | HK$ 920 万 | 呎价 @$9,563 (低密度洋房)

• 行情小结：高层大厦（明翠台）因楼龄较长，总价被压在 $320万 - $400万 的超低水位，是全岛呎价最平的区域 (@$6,800起)；而同样是一期的临海低密度洋房（碧涛），总价则高达 $920万 - $1,320万，依然极受追捧。

4. 宝峰 & 康慧台 (3期) —— 码头步行圈经典盘

3期因步行即可达南广场码头，通勤中环极为极速，向来深受上班族偏爱。

• 成交区间：HK$ 338 万 ~ HK$ 1,136 万

• 成交明细：

  • 宝峰 9号 (1,138呎) | HK$ 1,136 万 | 呎价 @$9,982

  • 宝峰 中层 (624呎) | HK$ 635 万 | 呎价 @$10,176

  • 康慧台 5楼 (398呎) | HK$ 338 万 | 呎价 @$8,492

• 行情小结：3期高层大厦保值性良好，实用率极高。中层两房呎价在 @$10,100/呎 左右，小面积一房在 $330多万 就能极速上车。

5. 时峰 (10期) & 尚堤 (13期) & 意堤 (16期) —— 现代会所高层

这几期由于楼龄相对较新，且配有极具现代化的会所，多为中产改善型客群偏爱。

• 成交明细：

  • 13期 尚堤 9楼 | HK$ 1,300 万 (现代中大户型)

  • 10期 时峰 23楼 (591呎) | HK$ 645 万 | 呎价 @$10,914

  • 10期 时峰 10楼 (604呎) | HK$ 490 万 | 呎价 @$8,113

  • 16期 意堤 9楼 (412呎) | HK$ 460 万 | 呎价 @$11,165 (准新楼)

📊 小R月度市场总结

• 买入建议：如果你是刚需首置客，本月 1期明翠台（$330万起）或 12期海澄湖畔二段两房（$500万左右）性价比极高。

• 投资建议：最近一个月愉景湾租赁市场租金飙升（月租均价达 HK$37,000/月），租售比极其可观。对于投资客，选择入场在 $460万 - $600万 左右、去码头或学校极方便的 2房/1房户型进行出租，回报率十分诱人。

数据来源：中原地产历史成交，仅供参考，以官方最新合同为准。

有任何特定小区（如颐峰、尚堤）的特定房源或价格疑问，随时找小R深入聊聊！😊🏠